项目可行性研究报告

在我们平凡的日常里，报告有着举足轻重的地位，不同的报告内容同样也是不同的。那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编帮大家整理的项目可行性研究报告范文，仅供参考，希望能够帮助到大家。

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

**县“山涧·竹韵”。

1.1.2项目建设地址：**县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。

1.1.3建设单位

1、项目承办单位：**晟博房地产开发有限公司

2、建设单位简介：

**晟博房地产开发有限公司位于**县溪洛渡镇景新六组67号，属私营股份有限公司，注册资金为820万元。**晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有**县“山涧·竹韵”项目二期建设项目。

1.1.4建设规模与内容

该项目建设占地23980平方米，建筑面积134424.48平方米，其中：地面建筑面积119863.86平方米，地下建筑面积14560.62平方米。主要建设内容包括：五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。

1.1.5总资金及资金筹措

1、资金筹措

该项目建设总投资25000万元人民币，其中：静态投资23000万元，建设期利息0万元，涨价预备费为20xx万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。

2、资金使用计划

该项目计划从20xx年4月开始至20xx年12月止项目全面竣工。

1.1.6项目实施进度

本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计68个月。

1.2编制依据、内容及范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》(1990);

2、《城市规划编制办法细则》(建设部，1995);

3、《**市城市规划管理条例》;

4、《**县控制性详细规划编制技术规定》;

5、《混凝土结构设计规范》(GB50010-20xx);

6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90);

7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);

8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-20xx);

9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)

投资项目可行性研究指南(试用版)

10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。

1.2.2编制原则

1、该项目合理使用宝贵的土地资源，充分发挥潜在优势，达到工期短，投资省，见效快的目的。

2、认真执行《**县城市总体规划》，项目建设必须满足总规划要求，布置合理、方案精典的建设方针。

3、以节能和实用的结构来进行技术建设。

4、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况，按照社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。

5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

1.2.3编制内容与范围

按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了**县“山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。

1.3主要数据及技术经济指标

主要技术经济指标表

1.4结论与建议

1.4.1结论

1、项目在**县南部新城区建设，道路、通讯等基础设施条件基本满足要求，电力供应有保障，完全能满足项目建设的要求。

2、项目的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需要，也适应未来房地产产业的要求。

3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支持，项目建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施有力。

综上所述，**县“山涧竹韵”建设项目的建设，不仅可促进**县城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符合目前**县政府的指导思想，带动**县相关产业的发展，拓宽经济发展的渠道，改善**县的投资环境，提高人民的生活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义是深远的。因此，本项目不仅可行而且必要。

1.4.2建议

1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽快开工，早日建成发挥效益。

2、本项目建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合国家发展政策，建议有关部门积极促成本项目的建设。

为保证项目能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点：

(1)项目应严格按环保“三同时”原则，搞好环境治理工作;

(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低项目成本;

(3)积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成;

(4)加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目背景分析

据了解，本项目所处的**，位于云南省东北部，**市北面，处于**江下游东南岸的**峰山系段上。东于**、大关县比邻，南连**区，西隔**江与四川**、**两县相望，东西横距46.6千米，南北从距121.2千米，总面积2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，县城海拔820米，距离**市驻地200千米，距省会**580千米。

**目前成片房地产开发刚刚起步，自20xx年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质差，开发周期长，总建筑体量约30万方。

山涧竹韵项目位于**县城的西南处，处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已经建成的该项目一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为散居的民居及山林地。

2.2项目实施的必要性

项目建设是目前**县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完善，属标志性建筑。对推进**城市建设，完善城市配套的需要

第三章项目选址及建设条件 ……此处隐藏31604个字……苗种1000万尾以上（其中500万尾用于销售，500万尾用于自养）。共需落实资金57.1万元，其中固定资产投资7.1万元，流动资金50万元。实现销售收入50万元（销售500万尾4cm夏花，每尾按0.1元计算）。

第四阶段目标：（20xx年4月—20xx年2月：冬片鱼种培育和成鱼养殖阶段）

本阶段需培训技术工人20人（次），利用自有水库和池塘开展网箱和池塘养殖鱼种与成鱼，购置成鱼网箱100个（1600平方米）。池塘养殖鱼种60亩、成鱼100亩，网箱养殖鱼种100箱、成鱼200箱。生产4cm夏花1000万尾，8—10cm鱼种425万尾（200万尾用于销售、225万尾用于下一年成鱼养殖），成活率达85%以上；培育后备亲鱼10000公斤；利用上一年生产240万尾鱼种，生产无公害商品鱼200吨，成活率达90%以上。该阶段需投入固定资产资金4万元，流动资金200万元，共需落实资金204万元（从上年度和上一阶段的销售收入中解决）。

（三）资金投入及使用计划：

1、计划投资额

项目计划投资额300万元，其中近期已完成投资50万元（用于亲鱼采集、亲鱼与鱼种池、流水产卵池、流水孵化池、实验楼等生产实施的建设及配套设施建设，前期技术开发投入等）。尚需新增投资250万元。新增投资中，固定资产投资190万元（用于新建亲鱼与鱼种培育池、产卵与孵化设施、工厂化鱼苗培育池，采集亲本，购置实验仪器及检测设备、供气及配套设备、增氧机与投饵机等生产设备、鱼种和成鱼网箱、活鱼运输车等），铺底流动资金投资60万元。

2、项目单位负责完成新增投资情况

由项目单位负责完成的新增投资资金到位时间表

第二章项目技术成果的先进性分析

一、简述

（一）国内黄颡鱼繁殖、养殖发展现状、存在问题及近期发展趋势

1、黄颡鱼繁养殖发展现状

根据查阅资料，我国黄颡鱼繁养殖始于80年代，广东、湖北、湖南、福建、广西、浙江、江苏、上海等省市早在80年代中期就开始对黄颡鱼进行了人工繁育和人工养殖技术研究，但是，多年来，黄颡鱼苗种规模化的人工育苗技术始终尚未获得突破。

进入21世纪，由于人们消费水平的不断提高和市场需求量的增加，加之天然产量逐年下降，黄颡鱼的产量既不能满足国内市场需求，更不能满足国外市场需要。因此，湖北、江西、江苏、浙江、上海等省份的科研单位和水产养殖企业在捕捞野生黄颡鱼进行蓄养研究的基础上，加大了人工繁养殖的研究力度，并取得了一定突破，但经过转食驯化的人工苗种在市场供应数量较少。从许多报导资料来看，人工培育的苗种成活率一直在30%左右，且向社会提供的苗种大部分是未经转食驯化的，给黄颡鱼养殖者造成了一定的损失。

由于黄颡鱼天然苗种日趋减少和诱食后的人工培育的鱼苗供应甚少，从而导致黄颡鱼的养殖面积和产量一直难以扩大和提高。目前，全国黄颡鱼的养殖面积大约为80万亩左右，人工养殖的产量大约为20万吨，原因是经驯食后的人工苗种难以满足日益发展养殖的需求。

目前，黄颡鱼的人工苗种驯化转食技术一直是国内外水产技术人员研究的难点，全国各地都在加紧对该项技术的研究。其目的就是为了向社会提供更多的经转食驯化后的人工培育的苗种，为黄颡鱼产业化经营服务，为调整渔业产业结构、农民增收作出贡献。本项目技术在苗种转食驯化方面，取得了重大的突破，通过中试必将使该项技术呈模式化，应用于池塘和大水面等水域的水产养殖业中。

目录

第一章总论

一、项目背景

二、可行性研究报告的编制依据

三、项目概况

四、项目开发企业概况

第二章市场分析

一、A市概况

二、A市房地产住宅市场分析

三、主要竞争项目分析

四、项目SWOT分析

第三章项目建设条件及实施计划

一、项目建设内容及建设规模

二、项目建设条件

三、项目规划设计方案

四、项目环境影响

五、项目管理组织

六、项目实施计划

第四章项目风险分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、经济风险分析

四、行业风险分析

五、管理风险分析

六、资金风险分析

七、结论

第五章项目财务分析

一、拆迁成本分析

二、建筑成本分析

三、建筑成本估算

第六章项目总结

第一章总论

一、项目背景：

鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的`销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以盘。

二、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)《A市城市拆迁管理条例》

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

三、项目概况

1、项目名称：景苑名城住宅小区

2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。

3、建设规模与目标：

土地面积：约9.7亩(约26300平方米)

容积率：2.0

土地价格：5000元/亩

建筑面积(预计)：58270㎡

4、周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至鹿邑县中心。

(2)西侧为县中心景点。